AGGIORNAMENTO DEL CANONE ANCHE OLTRE L'INFLAZIONE
A cura di Luca Stendardi27-10-2014
È possibile, in un contratto di locazione 4+4, pattuire un adeguamento del canone basato sull'indice Istat al 100%, ma con una soglia minima? L'idea sarebbe di pattuire un adeguamento automatico al 100% dell'indice Istat, con un minimo pari all' 1% (tasso legale attualmente in vigore) che verrebbe riconosciuto nel caso l'indice Istat per quell'anno risultasse inferiore. Ciò allo scopo di garantire un minimo adeguamento anche in caso di indici Istat negativi, come quello di agosto 2014.
In base a quanto stabilito dalla legge 431 del 1998 di disciplina delle locazioni, è ora possibile prevedere un canone di locazione con aumenti predeterminati nel corso del rapporto, anche con la formula prospettata dal lettore. L'unico limite è dato dall'articolo 13 di detta legge che sancisce la nullità di ogni pattuizione volta a determinare l'importo del canone di locazione in misura superiore a quella risultante dal contratto scritto e registrato. Se le parti hanno sottoscritto il contratto, poi sottoposto a registrazione, ove è previsto un incremento del canone per gli anni successivi al primo, il relativo patto è pienamente valido ed efficace.
FONTE : CASA24PLUS
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