giovedì 7 maggio 2015

RIPARAZIONI RILEVANTI A CARICO DEL LOCATORE

RIPARAZIONI RILEVANTI A CARICO DEL LOCATORE

Abito in un appartamento di proprietà dell'Inps. Mi faccio carico delle spese per la manutenzione ordinaria. Ma il responsabile dell'ufficio regionale non autorizza la sostituzione della caldaia né del vaso di espansione, che è risultato forato, impedendo così la regolazione del riscaldamento dell'acqua.A nulla è valsa la dichiarazione, scritta, del tecnico, secondo cui tale vaso è «non sostituibile a causa della posizione critica della caldaia» che ha quasi 14 anni. Ciò malgrado, l'ufficio dell'Inps «non autorizza un vaso di espansione aggiuntivo come richiesto, ma solo la sostituzione del vaso nella stessa posizione dove risiede ora». Chiedo se abbia fondamento giuridico una pretesa del genere e come posso difendermi.
L'articolo 1576 del Codice civile stabilisce che «il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie eccetto quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore». Salvo deroga espressa a detta prescrizione, eventualmente contenuta nel contratto, Inps è tenuto a provvedere alla sostituzione del vaso di espansione forato. In mancanza di adempimento da parte del soggetto locatore sarà necessario dar corso ad un'azione legale, previo esperimento del procedimento di mediazione.
FONTE : CASA24PLUS

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