PRELIMINARE REGISTRATO: IL BOX SI SCONTA ANTE ROGITO
A cura di Laura Ambrosi25-11-2013
Nel giugno scorso ho firmato un contratto preliminare di compravendita immobiliare, registrato, per l'acquisto di un box pertinenziale; nello stesso mese ho effettuato il bonifico con le modalità stabilite, del valore dello stesso, per poter fruire del bonus del 50% in 10 anni.Il box mi verrà consegnato nel febbraio 2014, con regolare atto di acquisto. Posso fruire nella denuncia dei redditi 2014 della prima rata del bonus, anche se nel 2013 non ne ero in possesso?
La circolare 55 del 20 giugno 2002 ha chiarito che è ammessa la detrazione delle spese effettuate con bonifico anche prima del rogito notarile, fino a concorrenza del costo di costruzione del box dichiarato dalla ditta costruttrice, a condizione che esista un contratto preliminare registrato.La risoluzione n. 38 del 8 febbraio 2008 ha precisato che l’assenza di quest’ultimo documento impedisce l’accesso all’agevolazione. Infatti, a parere dell’Agenzia, tale documento è necessario per riscontrare l’effettiva sussistenza, al momento del pagamento degli acconti, del vincolo pertinenziale richiesto dalla norma agevolativa in discussione.Quando, invece, l’autorimessa è comprata in un momento successivo rispetto alla casa, fermi restando la registrazione del compromesso, il pagamento con bonifico e l’attestazione del costo da parte dell’impresa, occorre dimostrarne la pertinenzialità.Deve, infatti, essere concretamente al servizio dell’abitazione a prescindere, dunque, dal fatto che il venditore sia differente ovvero che l’acquisto non sia stato contestuale.Rispettati tali requisiti, dunque, non vi sono ostacoli alla detrazione anche della prima rata, fino a concorrenza del costo di costruzione, a prescindere dal fatto che la consegna avvenga successivamente.
FONTE : CASA24PLUS da L'ESPERTO RISPONDE
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