LE MIGLIORIE DELL'INQUILINO E L'ONERE DEL PROPRIETARIO

LE MIGLIORIE DELL'INQUILINO E L'ONERE DEL PROPRIETARIO

A cura di Luca Stendardi22-09-2014

Un proprietario di casa ha due alloggi, entrambi affittati con contratto registrato 4+4. I due inquilini, di pari accordo tra loro, mettono l'antenna Tv sul tetto, a loro spese, con il parere verbale favorevole del padrone di casa. Non pretendono alcun rimborso. Nel giro di un anno, uno dei due lascia volontariamente la casa. L'inquilino che ha lasciato l'alloggio può vantare un rimborso spese?

In primo luogo, va precisato che in tema di miglioramenti ed addizioni alla cosa locata, le disposizioni di cui agli articoli 1592 e 1593 del Codice civile, non essendo di carattere imperativo, sono derogabili dalle pattuizioni contenute nel contratto. Si deve pertanto esaminare il contratto di locazione per verificare se ci siano, o meno, clausole che consentano al locatore di non pagare indennizzi o rimborsi nel caso di migliorie o addizioni apportate dal conduttore.Inoltre, in tema di miglioramenti ed addizioni all'immobile apportati dal conduttore, la manifestazione di consenso del locatore, di cui agli articoli 1592 e 1593, non può desumersi da un suo comportamento di mera tolleranza, ma deve concretarsi in una chiara e non equivoca espressione di volontà, da cui possa desumersi la esplicita approvazione delle innovazioni medesime, così che la mera consapevolezza, o la mancata opposizione, del locatore riguardo alle stesse non legittima il conduttore alla richiesta di indennizzo. L’antenna televisiva si configura come una addizione facilmente rimovibile al termine della locazione. In tal caso, il proprietario ha la scelta tra ritenere l’addizione stessa o farla rimuovere. Nella prima ipotesi deve pagare al conduttore una indennità pari alla minor somma tra l’importo della spesa e il valore delle addizioni al tempo della riconsegna. È chiaro, però, che nella fattispecie il locatore può limitarsi, per nulla pagare, a chiedere la rimozione creando problemi nei rapporti tra i due conduttori installatori e comproprietari dell’antenna.

FONTE : CASA24PLUS