CASA ALLA FIGLIA: COSÌ IL PADRE SCONTA IL MUTUO
A cura di Alfredo Calvano22-09-2014
Sono in procinto di acquistare un'abitazione a Roma che sarà intestata a mia figlia, con le agevolazioni prima casa; dovendo contrarre un mutuo (che sarà cointestato) per integrare la somma necessaria all’acquisto, vorrei sapere se potrò detrarre integralmente i relativi interessi passivi o se, in alternativa, tale possibiltà è ammessa nel caso di "frazionamento" della proprietà (ad esempio: 95% alla figlia e 5% al padre).
Per conseguire la detrazione degli interessi passivi derivanti dal mutuo ipotecario, stipulato per l’acquisto dell’abitazione principale (lettera B articolo 15 Tuir) è necessario che il contribuente sia contemporaneamente titolare (anche pro quota) della proprietà dell’immobile e del mutuo stesso. Qualora quest’ultimo sia cointestato con un altro soggetto, egli avrà diritto alla detrazione in misura proporzionale alla quota di propria spettanza. Il beneficio fiscale compete invece nella intera misura (fermo restando il limite di 4.000 euro sul quale calcolare la prevista aliquota del 19%) nell’ipotesi di intestazione esclusiva del mutuo, a prescindere dalla consistenza del diritto proprietà immobiliare che in ipotesi estrema può essere anche soltanto del 5%, come nel caso esemplificato dal lettore.
FONTE : CASA24PLUS
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