Mutui 2013: ecco tutte le spese che occorre considerare
Alla stipula del mutuo occorre considerare non solo i tassi di interesse ma anche le spese che variano da banca a banca.
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Quando si decide di stipulare un mutuo e si scelgono le varie banche da interpellare, spesso si prendono in considerazione esclusivamente quelle che offrono deitassi di interesse più bassi. Ma è bene sapere che i mutui prevedono anche una serie di spese accessorie che variano a seconda dell'istituto a cui ci si rivolge. Non ha senso, dunque, canalizzare le proprie energie esclusivamente verso la scelta tra tasso di interesse fisso e tasso variabile, considerato che spesso l'incidenza di queste spese accessorie fa la differenza.
Tra le varie spese sono annoverate quellebancarie di apertura, ovvero quelli che vengono definiti "costi di istruttoria"; si tratta, nello specifico della somma richiesta dalla banca per effettuare una valutazione sulla domanda di mutuo. Queste spese posso variare in maniera sostanziale da banca a banca, con un'incidenza che va dallo 0 al 2% dell'intero importo mutuato, e normalmente vengono detratte, al momento dell'erogazione, dall'ammontare della somma finanziata. Sarà inoltre necessaria una perizia del valore dell'immobile, il cui costo si attesta normalmente sui 200-300 euro più l'IVA al 20% e il contributo Cassa Previdenza che va da 2% al 4% in base alla categoria.
Vanno, inoltre, considerate le spese notarili per i mutui ipotecari, il cui costo varia in base alla regione, alla parcella del professionista e all'importo dell'iscrizione ipotecaria; il prezzo medio stimato, normalmente, oscilla tra i 2.000 e i 3.000 euro. Vi è poi un'imposta, sempre sui mutui ipotecari, trattenuta per conto dell'erario sempre al momento dell'erogazione del finanziamento, che va dallo 0,25% al 2% a seconda che si tratti di prima o di seconda casa.
Un'altra voce di spesa è costituita da eventuali polizze come quella fideiussoria, che ammonta più o meno allo 0,20% annuo sulla porzione assicurata, la polizza incendio e lapolizza vita, che diventa obbligatoria se si superano i 65-70 anni prima dell'estinzione del mutuo e può avere un costo superiore ai 30 euro al mese.
Fonte : SupeMoney
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