Mercato box e posti auto: compravendite in calo in tutta Italia

mercoledì 3 aprile 2013

Suv e maxi scooter spingono la domanda verso i garage di grandi dimensioni. Prezzi e canoni in discesa salvo che nei centri storici

Stretto fra la crisi del mattone e il forte calo delle immatricolazioni, ilmercato di box e garage ha registrato un calo delle compravendite in linea con quello abitativo: nell’ultimo anno infatti le transazioni sono scese del 25,4% a livello nazionale. La maglia nera delle compravendite la conquista il Veneto con 4 Provincie fra le peggiori di Italia: infatti Treviso, Padova, Vicenza e Verona hanno chiuso il 2012 con dei cali medi negli scambi compresi fra il 28,0% ed il 30,0%. In controtendenza il Sud che fa registrare cali minori come ad esempio la provincia di Salerno (-7,8%) e Napoli (-10,8%). Per quanto riguarda il primo trimestre 2013, sul fronte dei prezzi di vendita, rispetto allo stesso periodo del 2012, nelle grandi città si è registrata una leggera discesa dei valori delle aree semicentrali e periferiche (in un range fra il -2,5% ed il -4,5%) e una assoluta stabilità delle aree centrali e di maggior pregio, vista la scarsità di offerta rispetto alle altre zone.

In questo contesto di mercato, si afferma sempre più la tendenza alla condivisione degli spazi destinati ad auto o scooter (box sharing). Infatti da un lato i proprietari affittando a più utenti riescono a capitalizzare maggiormente il loro investimento, incassando un canone globale superiore del 10,0%-20,0% rispetto a quello di mercato; dall’altro, i proprietari di auto o scooter riescono a risparmiare sui canoni, grazie alla condivisione. Ma la domanda si muove anche verso soluzioni che garantiscono una migliore soddisfazione dei propri bisogni: è questo il caso del box doppio, ovvero del garage superiore ai 20 mq, che registra un trend in crescita, motivato dal tipo di offerta attualmente presente nelle grandi città italiane. Gli spazi dedicati al parcheggio risalgono principalmente agli anni ’70 o antecedenti, quando le famiglie possedevano solitamente una sola autovettura e di dimensioni profondamente differenti rispetto a quelle delle autovetture odierne. Oggi oltre alle piccole city car, esistono tutta una serie di auto (SUV, crossover o station wagon) che richiedono spazi di maggiori dimensioni.

I prezzi di acquisto per i box doppi a Roma e Milano, in zone di assoluto pregio, superano in media i 100.000 euro. Nella capitale, ad esempio, le vie attigue a Via Condotti o Piazza Navona offrono box anche a 240.000 €, mentre nella metropoli milanese si arriva a 160.000 € per un garage di 24 mq. in zona Brera o nel Quadrilatero. Altre città italiane come Napoli, Genova e Bologna si attestano intorno ai 90.000 €, una cifra comunque alta dovuta ad un’offerta meno sviluppata.

“Il posto auto coperto è sicuramente visto come una esigenza per buona parte degli abitanti delle grandi città, dove trovare parcheggio è sempre più difficile, soprattutto in quelle aree dove oltre al traffico diurno, la presenza di locali e ristoranti la sera acuisce il problema per i residenti,” afferma Daniele Mancini, AD di Casa.it. “La condivisione degli spazi e la relativa divisione delle spese sono in questo periodo una soluzione intelligente che viene ben accettata dai proprietari che vedono così il loro investimento non perdere di redditività”

Fonte : Quotidianocasa.it