CERTIFICAZIONE ENERGETICA NEL CAMBIO DI LOCATORE
A cura di Luca Stendardi31-03-2014
Il contratto di locazione abitativa (4 + 4) stipulato nel 1999 non reca alcuna clausola relativa alla certificazione energetica. C'è stato un cambio di proprietà nel 2008. Ritengo che al nuovo locatore, subentrato nel contratto senza modifiche, non incombesse e non incomba l'obbligo di inserire tale clausola. È così? Qualora, invece, si addivenisse alla stipulazione di un nuovo contratto, con nuove condizioni, al locatore incomberebbe l'obbligo dell'attestazione di prestazione energetica e, quindi, dell'inserimento della clausola prevista per legge?
Il subentro un nuovo locatore nel contratto già in corso non ha dato vita ad un nuovo rapporto, ma solo alla sostituzione di uno dei due soggetti contraenti, rimanendo fermi tutti gli altri patti contrattuali. Conseguentemente, non vi era necessità di attestare la situazione energetica dell'immobile locato al momento del subentro. Come peraltro precisato dal lettore, ove si addivenisse alla stipula di un nuovo contratto di locazione, il locatore dovrebbe provvedere a far redigere l'attestazione inserendo nel contratto la clausola prevista per tale adempimento.
FONTE : CASA24PLUS
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