PRIMA CASA DI UN CONIUGE: I BENEFICI SUL MUTUO

PRIMA CASA DI UN CONIUGE: I BENEFICI SUL MUTUO

A cura di Alfredo Calvano21-07-2014

Due coniugi, A e B, in separazione dei beni, vivono nella casa di proprietà al 100% di A, acquistata prima del matrimonio. Ora il coniuge B vorrebbe acquistare un piccolo appartamento (sua prima casa) sito nel comune di residenza, dove vorrebbe far stare, in comodato gratuito, i suoi genitori. Per egffettuare l'acquisto, ha bisogno di stipulare un mutuo ipotecario.L'imposta sostitutiva da pagare per il mutuo è dello 0,25 per cento? Gli interessi sul mutuo possono essere detratti dal coniuge B nella sua dichiarazione dei redditi? Se deve anche ristrutturare l'appartamento, B deve procedere prima di darlo in comodato ai genitori, per fruire delle detrazioni del 50% o del 65% a seconda dei lavori?

Il contribuente, che non beneficia già della detrazione degli interessi passivi in relazione all’immobile da egli adibito a propria abitazione principale, ha il diritto a conseguire la detrazione degli interessi derivanti dal mutuo stipulato per l’acquisto dell’immobile da destinare ad abitazione principale di un familiare (nello specifico, i genitori), sempre che ricorrano le ulteriori condizioni previste dalla lettera b, comma 1, dell'articolo 15 del Tuir (acquisto dell’immobile effettuato entro un anno precedente o successivo alla stipula del mutuo, e utilizzo come abitazione principale entro un anno dall’acquisto stesso).La detrazione delle spese, ex articolo 16-bis del Tuir, sostenute per la ristrutturazione dell’immobile, spetta in via di principio al contribuente che le sostiene e, pertanto, a nulla rileva in proposito il momento in cui i genitori dello stesso entrano nella disponibilità dell’abitazione come comodatari.Compete l’aliquota dello 0,25 per cento, a titolo di imposta sostitutiva sul mutuo bancario, se l’immobile è stato acquistato con l’agevolazione "prima casa" (da non confondere con il significato e i relativi presupposti di "abitazione principale", rilevanti in materia reddituale), prevista ai fini dell’imposizione indiretta

FONTE : CASA24PLUS