UN NUOVO MUTUO CASA SENZA PERDERE I VANTAGGI

UN NUOVO MUTUO CASA SENZA PERDERE I VANTAGGI

A cura di Alfredo Calvano24-11-2014

Nel 2012 ho contratto un mutuo per il contestuale acquisto dell'abitazione principale, della quale sono unico possessore; mia sorella, dipendente pubblico, funge da garante. Nasce ora la necessità di sostituire il garante perché non riesce più a mantenere l’impegno preso. Dopo essermi procurato un nuovo garante di pari spessore, mi rivolgo alla banca e il dipendente addetto mi risponde che bisogna estinguere il vecchio mutuo e stipularne uno nuovo con conseguente perdita dei vantaggi fiscali goduti in passato (detrazione interessi passivi, oneri accessori … ) da godere in futuro, più sanzioni che potrebbero venire irrogate per imposte e tasse che sono di favore nel caso di contrazione mutuo per l’acquisto dell'abitazione principale che andrebbe ad estinguersi.Non trova applicazione l’articolo 15, lettera b, del Tuir?

Il contribuente che ha in corso un contratto di mutuo finalizzato all’acquisto dell’abitazione principale è legittimato a stipularne uno nuovo (o a rinegoziare quello in essere) anche per un capitale superiorie, senza per questo perdere alcun beneficio fiscale in relazione agli interessi passivi già detratti e a quelli che saranno successivamente pagati. Il principio è codificato alla lettera b), comma 1, articolo 15 del Tuir e regolamentato da pertinenti pronunce amministrative (fra le altre, circolare 34/E/2008 e risoluzione 390/E/2007) nonché dalle istruzioni alla dichiarazione dei redditi; le quali, tuttavia, ricordano opportunamente che il diritto alla detrazione degli interessi del nuovo mutuo resta circoscritto e quantificato in rapporto al capitale residuo del mutuo estinto. Pertanto, le informazioni fornite dall’addetto di banca sono prive di fondamento.

FONTE : CASA24PLUS