Come funziona l'affitto con riscatto
Si chiama "rent to buy" e fa sì che metà dell'affitto corrisposto mensilmente venga accantonato per il futuro acquisto. Ecco come funziona
a cura di Redazione
16 dicembre 2014
I VANTAGGI DEL "RENT TO BUY" - La Ducale Spa, società di sviluppo immobiliare del gruppo Tecnocasa, in alcuni dei suoi cantieri utilizza la formula del "rent to buy", che - dice - essere risultata "vincente in un particolare momento di mercato come quello attuale, che registra un divario sempre più evidente tra prezzo richiesto e prezzo proposto". In cosa consiste? Il "rent to buy" è una modalità di compravendita. L'inquilino-futuro proprietario entra subito nella casa che ha scelto di acquistare versando al venditore - costruttore o privato - un acconto che solitamente ammonta al6% del prezzo di compravendita, bloccato per tre anni. L'inquilino versa poi mensilmente, sempre al venditore, un importo equivalente a un normale affitto, il quale viene per metà considerato canone di locazione a fondo perduto. L'altra metà viene invece "salvata" e va a creare un deposito in conto futuro acquisto che, sommato all'acconto iniziale, porterà l'accantonamento totale, al termine del programma, al 15% del prezzo concordato. Al momento del rogito resterà così da saldare, con un mutuo scelto dall'acquirente, il restante 85% del prezzo. Secondo La Ducale, ci sono diversi vantaggi. Eccoli.
I vantaggi per il conduttore e futuro acquirente
• Disponibilità immediata della nuova casa con possibilità di acquisto dopo un dato periodo e a un prezzo prefissato
• Patrimonializzazione dei canoni di locazione che non vanno perduti
• Possibilità di vendere l’eventuale vecchia proprietà immobiliare con maggior tempo a disposizione e conseguente maggiore tranquillità
• Possibilità di superare i problemi fiscali relativi all’imposizione in caso di doppia intestazione (casa vecchia - casa nuova)
• Possibilità, per le giovani coppie, di “provare” la convivenza prima di investire in un acquisto senza perdere i soldi impegnati nella “prova”
• Possibilità di diminuire, al momento dell'acquisto, l'importo del mutuo rientrando così nei stringenti parametri di merito creditizio
• Risparmio immediato degli oneri finanziari del mutuo che verrà acceso solo al momento dell’esercizio di opzione di acquisto
I vantaggi per la società costruttrice locatore e futuro venditore
• Messa a reddito del patrimonio immobiliare
• Miglioramento delle performance di vendita: il conduttore avrà tutto l'interesse ad acquistare vista la patrimonializzazione delle somme versate
• Vendita a prezzi di listino
I DUBBI - Non mancano però gli scettici: c'è chi, per esempio, fa notare che questa formula di acquisto viene accordata solo a clienti più che solidi con un curriculum creditizio senza sbavature - nessun ritardo nel versamento delle rate di un finanziamento precedente, per esempio - che quindi possano far star tranquilli non solo il costruttore ma anche la società che concederà il prestito. Con il risultato, dicono sempre gli scettici, che solo pochi ce la fanno a finalizzare l'acquisto con questa modalità.
I vantaggi per il conduttore e futuro acquirente
• Disponibilità immediata della nuova casa con possibilità di acquisto dopo un dato periodo e a un prezzo prefissato
• Patrimonializzazione dei canoni di locazione che non vanno perduti
• Possibilità di vendere l’eventuale vecchia proprietà immobiliare con maggior tempo a disposizione e conseguente maggiore tranquillità
• Possibilità di superare i problemi fiscali relativi all’imposizione in caso di doppia intestazione (casa vecchia - casa nuova)
• Possibilità, per le giovani coppie, di “provare” la convivenza prima di investire in un acquisto senza perdere i soldi impegnati nella “prova”
• Possibilità di diminuire, al momento dell'acquisto, l'importo del mutuo rientrando così nei stringenti parametri di merito creditizio
• Risparmio immediato degli oneri finanziari del mutuo che verrà acceso solo al momento dell’esercizio di opzione di acquisto
I vantaggi per la società costruttrice locatore e futuro venditore
• Messa a reddito del patrimonio immobiliare
• Miglioramento delle performance di vendita: il conduttore avrà tutto l'interesse ad acquistare vista la patrimonializzazione delle somme versate
• Vendita a prezzi di listino
I DUBBI - Non mancano però gli scettici: c'è chi, per esempio, fa notare che questa formula di acquisto viene accordata solo a clienti più che solidi con un curriculum creditizio senza sbavature - nessun ritardo nel versamento delle rate di un finanziamento precedente, per esempio - che quindi possano far star tranquilli non solo il costruttore ma anche la società che concederà il prestito. Con il risultato, dicono sempre gli scettici, che solo pochi ce la fanno a finalizzare l'acquisto con questa modalità.
FONTE : SOLDIWEB
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