«OBBLIGATORI» GLI INTERESSI SUL DEPOSITO CAUZIONALE

«OBBLIGATORI» GLI INTERESSI SUL DEPOSITO CAUZIONALE

A cura di Matteo Rezzonico24-11-2014

In un contratto di affitto per civile abitazione, di 4 anni, (legge 431/1998), gli interessi legali sul deposito cauzionale sono dovuti anche se non se ne fa menzione nel contratto? Per quanto riguarda l'aggiornamento Istat, la dizione del contratto («... nella misura della variazione assoluta dell'indice prezzi ...») si riferisce al 100% o, per tali tipologie di contratto, deve intendersi il 75%?

L’articolo 11 della legge 392/78 – norma tuttora vigente, anche se derogabile – dispone che «il deposito cauzionale … è produttivo di interessi legali che debbono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno». E, dunque, si ritiene che in assenza di una diversa pattuizione, sulla somma consegnata a titolo di deposito cauzionale siano dovuti gli interessi legali, in favore del conduttore, dalla data della consegna della somma.Per quanto attiene all’aggiornamento Istat, invece, l’articolo 24 della legge 392/78, che prevedeva l’aggiornamento in misura pari al 75% della variazione accertata dall’Istat, è stato espressamente abrogato, dall’articolo 14, comma 4, della legge 431/98. Conseguentemente - ove in un contratto stipulato ai sensi dell’articolo 2, comma 1, della legge 431/98 (con durata di quattro anni più quattro) sia previsto l’aggiornamento Istat, senza la precisazione «nei limiti del 75%» - l’aggiornamento del canone può essere calcolato utilizzando il dato Istat al 100%.

FONTE : CASA24PLUS