L'OPZIONE CEDOLARE ESCLUDE IL RITOCCO DEL CANONE
A cura di Luca Stendardi02-06-2014
Siamo una coppia che abita in affitto a Milano con regolare contratto di locazione 4+4 a canone libero, senza cedolare secca, ma con aggiornamento annuo al 100% della variazione Istat dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, salvo l'eventuale esercizio di opzione, da parte locatrice, per la cedolare secca.In vista del rinnovo annuo del contratto con decorrenza al primo giugno, il proprietario vorrebbe optare per la cedolare secca, contestualmente aumentandoci il canone mensile di 10 euro. Egli giustificherebbe tale aumento con la rinuncia all'adeguamento Istat per i 3 anni successivi.Vorremmo sapere se la richiesta di questo aumento sia normale, plausibile o immotivata, tenendo conto degli sgravi fiscali per il locatore derivanti dal passaggio alla cedolare secca.
L'ultimo comma dell'articolo 3 del Dlgs 23 del 2011, sulla cedolare secca stabilisce che «nel caso in cui il locatore opti per l'applicazione della cedolare secca è sospesa, per un periodo corrispondente alla durata dell'opzione, la facoltà di richiedere l'aggiornamento del canone, anche se prevista dal contratto a qualsiasi titolo inclusa la variazione accertata dall'Istat dell'indice nazionale dei prezzi al consumo per famiglie di operai e impiegati verificatesi nell'anno precedente». Detta opzione non ha effetto se di essa il locatore non abbia dato preventiva notizia al conduttore con raccomandata con la quale rinuncia ad esercitare la facoltà di esercitare l'aggiornamento del canone a qualsiasi titolo. Da quanto emerge dal quesito sembra che vi sia stata un'opzione per la cedolare secca a partire dal primo anno successivo alla comunicazione da parte del locatore di utilizzo di tale regime agevolato. Alla luce della disposizione sopra citata non è quindi possibile per il locatore ottenere aumento o aggiornamento del canone una volta che abbia esercitato l'opzione per tutto il periodo corrispondente alla durata dell'opzione stessa.
FONTE : CASA24PLUS
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