CONTRATTO VALIDO ANCHE SENZA LE ORGANIZZAZIONI

CONTRATTO VALIDO ANCHE SENZA LE ORGANIZZAZIONI

A cura di Matteo Rezzonico09-06-2014

Ho stipulato un contratto di locazione a uso abitatito a canone convenzionato (ex articolo 2, comma 3, della legge 431/1998), senza tuttavia avvalermi dell'assistenza di associazioni di categoria (quindi, senza "visto"). Il contratto è stato regolarmente registrato. Gradirei avere il parere dell'esperto circa la validità di tale contratto, l'obbligo di pagare il relativo canone da parte degli inquilini e le eventuali conseguenze di tale "mancato visto" di associazioni di categoria.

Il contratto è valido, anche se non è stato sottoscritto dalle associazioni di categoria. Infatti, l’articolo 1, ultimo comma, del decreto del ministero delle Infrastrutture e dei trasporti 30 dicembre 2002 si limita a prevedere che «le parti contrattuali possono essere assistite, a loro richiesta, dalle rispettive organizzazioni sindacali». Si tratta, quindi, di una facoltà, e non di un obbligo.Certo è che l’assistenza delle associazioni è utile per il calcolo del canone. Tanto più che l’articolo 13, comma 4, della legge 431/1998 dispone che «per i contratti di cui al comma 3 dell'articolo 2 è nulla ogni pattuizione volta ad attribuire al locatore un canone superiore a quello massimo definito, per immobili aventi le medesime caratteristiche e appartenenti alle medesime tipologie, dagli accordi definiti in sede locale. Per i contratti stipulati in base al comma 1 dell'articolo 2, sono nulli, ove in contrasto con le disposizioni della presente legge, qualsiasi obbligo del conduttore nonché qualsiasi clausola o altro vantaggio economico o normativo diretti ad attribuire al locatore un canone superiore a quello contrattualmente stabilito...».

FONTE : CASA24PLUS