IN ASSENZA DI DISDETTA, IL CONTRATTO RIPARTE

IN ASSENZA DI DISDETTA, IL CONTRATTO RIPARTE

A cura di Luca Stendardi12-01-2015

Sono proprietario di un appartamento, uso abitazione, per il quale era stato stipulato un contratto di affitto (4 anni + 4), già prorogato di ulteriori 4 anni, per un totale di 12 anni. Il contratto scadrà a giugno 2015. Ora la mia domanda è la seguente: devo redigere un nuovo contratto di affitto per altri 4 anni + 4 anni o posso predisporre un contratto di affitto per soli 4 anni? Dovrei rifare il contratto, poichè trattasi di contratto nel quale io, come proprietario, sono subentrato in qualità di erede e l'agenzia delle Entrate mi ha detto che il contratto può essere prorogato una sola volta.Preciso che il contratto è in regime di cedolare secca.

Alla scadenza del secondo periodo di 4 anni + 4, se è stata inviata disdetta, si deve stipulare un nuovo contratto, a condizioni da concordarsi con il conduttore. Ciò, indipendentemente dal fatto che il contratto sia in regime di cedolare secca o ordinario. Il nuovo contratto avrà la durata di anni 4+4 a meno che non si scelga la via del contratto agevolato che ha una durata di 3 anni + 2. Si ricorda che, ai sensi della legge finanziaria per il 2005, il contratto deve essere scritto e registrato per non incorrere nella sanzione di nullità. Se non è stata inviata la disdetta, il contratto si rinnova alle medesime condizioni di quello originario, con lo stesso canone e con la durata di 4 anni + 4. In questo caso, si dovrà registrare una proroga in quanto, appunto, il contratto iniziale si è solo prorogato per mancata disdetta.

FONTE : CASA24PLUS