AGEVOLAZIONI ‘PRIMA CASA’
Credito d’imposta per l’acquisto della nuova abitazione
Domanda
Se un contribuente vende l’abitazione comprata con l’agevolazione ‘prima casa’
e ricompra entro un anno un’altra ‘prima casa’, gli spetta il credito d’imposta per
il riacquisto della prima casa?.
Alla luce delle modifiche introdotte alle agevolazioni ‘prima casa’, spetta il
credito d’imposta se il contribuente effettua il nuovo acquisto prima di vendere la
casa preposseduta ?
Risposta
L’art. 7 della legge 23 dicembre 1998, n. 448 prevede l’attribuzione di un credito
d’imposta ai contribuenti che provvedono ad acquisire, entro un anno
dall’alienazione dell’immobile acquistato con le agevolazioni, un’altra casa di
abitazione, semprechè anche in relazione al secondo acquisto sussistano le
condizioni per beneficiare delle agevolazioni ‘prima casa’.
A parere della scrivente, alla luce delle modifiche che hanno interessato la
normativa in materia di ‘prima casa’ deve ritenersi che il credito di imposta di
cui al citato art. 7 spetti al contribuente anche nell’ipotesi in cui proceda
all’acquisto della nuova abitazione prima della vendita dell’immobile
preposseduto. Una diversa interpretazione non risulterebbe, infatti, coerente con
la ratio della riforma che ha inteso agevolare la sostituzione della ‘prima casa’,
introducendo una maggiore flessibilità nei tempi previsti per la dismissione
dell’immobile preposseduto.
7
All’atto di acquisto del nuovo immobile con le agevolazioni ‘prima casa’ il
contribuente potrà, quindi, fruire del credito di imposta per l’imposta dovuta in
relazione al nuovo acquisto nel limite, in ogni caso, dell’imposta di registro o
dell’imposta sul valore aggiunto corrisposte in occasione dell’acquisizione
dell’immobile preposseduto.
Fonte : agenzia delle entrate
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